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Bruttogeschossfläche berechnet werden, pauschal und nicht ver-
brauchsabhängig! Alte Häuser haben nun einmal dickere Mau-
ern und mehr Leerräume als moderne, und für die zahlt man
dann ohne Gegenleistung. Neben allen steuerlichen Problemen,
die sich im Einkommenssteuerrecht finden, bedeutet das eine
weitere Erschwernis, die dringend abgestellt werden sollte.
Auch die Vorbesitzerin hatte schon einige gute Bauanalysen und
Substanzforschungen machen lassen, sodass die Möglichkeit ei-
nes schnellen Beginnens gegeben war. Ich wählte den Weg der
Erforschung und Restaurierung der historischen Oberflächen
vor der Endprojektierung des Raumprogramms und der Haus-
technik, die erst im Anschluss stattfinden wird.
Die mittlerweile aufgefundenen besonders schönen Details und
erhaltbaren Oberflächen sind Beweis, dass dieser Weg zwar un-
gewöhnlich, aber richtig war. Gerade bei der Steiner Landstraße
90 bot sich sanfteste Nutzung und aufgrund der Gebäudelage,
ohne große Aussicht und mit wenig Licht im Mittelteil, auch
die extensive Verwendung des vorhandenen Raums, ganz be-
sonders an. Gepaart mit der kompromisslosen Erhaltung his-
torischer Bauteile, insbesondere der schönen Stuckdecken und
Rückführung zum ursprünglichen Raumprogramm! Schließlich
und endlich hat sich Herr Holzinger 1591 hier ein Wohnhaus
zur repräsentativen Eigennutzung errichten lassen.
Wir werden bis Ende nächsten Jahres versuchen, aus diesen Zu-
taten mit viel Liebe zum Objekt ein lebendiges Denkmal unter
Bewahrung der Seele des Hauses zu schaffen, das noch vielen
Bewohnern und Besuchern Freude machen wird und für die
nächsten Jahrzehnte in seinem Bestand gesichert ist. Auch die
Präsentation von Wein wird in diesem Haus, wie schon in der
Geschichte, nicht zu kurz kommen.
Steiner Landstraße 90